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楼市“金九”没来 新居成交量持平二手房下滑

2018-12-06 19:02:04
楼市“金九”没来 新房成交量持平二手房下滑 天津北方网讯:“金九”接近尾声,传统的热销旺季没有到来,今年九月津城楼市颇显平淡,新房和二手房市场与8月份相比交易量均未出现上涨。

据市国土房管局公布的《每日房价》数据统计,截至25日,9月本市新建商品住宅共成交9283套,日均成交371套,与8月相比基本持平。

同期全市二手私产住宅共成交9086套,与8月同期相比下滑1.44%。

在河东区津滨大道附近某楼盘,9月以来售楼处非常清闲,平均每天接待的到访客户不到5组,而在6月、7月份时,这里日均接待的客户数量在几十组。

本月很多在售楼盘的销售压力均较大,部份原打算近期开盘的项目,由于蓄客不足等原因,也推迟了入市时间。

业内人士分析,九月新房市场没有出现预期中的火爆场面,主要有两方面的原因,一方面,今年二三季度楼市持续热销,消化了市场上大量的刚性、改善型购买需求,一系列利好政策对楼市的刺激效应开始逐步减弱;另一方面,目前还没有出手的购房者对于价格非常敏感,还在观望等待更大力度的优惠促销,再加上4季度本市新居市场还将有众多全新项目入市,因此造成了9月市场的短时间观望。

与新房市场类似,9月二手楼市一样未给力。

市民吴先生本打算近期购买一套海光寺附近二手房,不过房主报价“一涨再涨”,让他暂时搁置了买房念头。

据部份房屋中介机构的数据显示,截至上周,2015年9月本市二手私产住宅成交均价为10732元/平方米,涨幅达4.14%。

与此同时,在津城楼市受关注的中心城区,一二手房成交比例逐渐缩小,7月中心城区新建商品住宅交易量与二手私产住宅交易量的比例为1:2.9,8月份的比例为1:2.24,本月截至23日的成交比例为1:2.22。

业内分析认为,9月二手房成交降温的原因在于,二手房源供给不足,交易周期延长。

受央行降息影响,上半年的二手房市场火爆非凡,从4月份开始,本市二手房月交易量始终保持万套以上的水平;进入下半年后,随着新增需求不断释放,二手房源的消化速度也逐渐加快,使房源数量减少,热点片区房源报价上涨,进而造成了二手房成交量下滑。

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