中华企业甩掉烂尾楼紧急变现程

2019-01-14 13:58:50 来源: 吉安信息港

  中华企业:甩掉烂尾楼紧急变现

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  “我们认为中华企业(600675行情,股吧)(600675)整体转让万泰大厦股权的目的是为了缓解资金紧张压力”,一位不愿具名的分析师在接受本报采访时表示。这名分析师去年曾前往中华企业调研,当时中华企业相关方面就曾透露,今年有可能出售一部分项目,特别是近年拿到的“烂尾楼”项目。

  银根紧缩之后,在上海房地产市场资源甚广的中华企业也感到资金压力。该公司昨日公告称,拟以8.7亿元的价格将所有的万泰大厦整体转让给上海工业投资集团,目的是加快资产周转,促进资金回笼。据了解,万泰大厦是中华企业于2006年10月以5.4亿元的价格通过竞拍方式获得,当时参加竞拍的还有几家海外基金,中华企业能够胜烧了一碗热水出,花了不少功夫。

  万泰大厦是上海比较有名的“烂尾楼”之一,所在区域为上海商办、住宅区域

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,紧贴静安寺南京路商业区,周边拥有比较完善的商业、金融、交通设施。中华企业收购后曾表示,该项目将对以后年度的主营业务收入带来有益补充。不过,由于该项目还有不少后续工程,至今尚未完工,按照中华企业预计,项目在2008年内可以竣工交付使用。此次转让的前提之一,就是需要中华企业将续建工程完工并取得《房地产权证》。

  那么,为何中华企业不等项目竣工后再分期出售呢?接受采访的分析师认为,从投资收益这个角度而言,中华企业此次股权转让获得的收益在1.1亿元左右(虽然买入与卖出之间的差价有3.3亿元,但扣除后续工程建设费及本次转让的各种税费,预计中华企业获得的收益在1..2亿元),如果完工后分期出售可能会获得更高回报,但从资金周转的角度来说,整体出售可以节省很多时间,对于急需十字滑块联轴器资金的中华企业来说,这肯定是一个比较好的选择。

  事实上,从中华企业近期发布的2007年年报来看,虽然名义资产负债率基本不变,保持在65%左右,但实际负债水平上升较快,总负债由上年的51亿元左右提高到63亿元左右,其中非流动负债合计由原来的12.6亿元上升到21.9亿元,该公司对冷冻离心机银行贷款依赖性较强。特别是2007年该公司经营活动产生的现金流第三个安慰:好心境是自己创造的净额为-14.34亿元,而上年同期这一数据只有-1.96亿元。显然,该公司在现金流方面存在较大的压力,如果筹资活动产生的现金流不能补足因经营活电动球阀厂家动产生的现金流缺口,中华企业将面临现金流断流的危险,该公司2007年筹资活动产生的现金流净额达到11.66亿元。

  为此,中华企业在去年提出配股方案,希望通过配股募集资金投入下一步的项目开发。现在的问题是,虽然配股方案去年11月份已经获得了股东大会的通过,并已上报中国证监会,但究竟何时能够获得批准依然存在极大的不确定性。分析师指出,通过此次万泰大厦的整体出让,中华企业现金流压力可以得到暂时缓解,如果再融资计划迟迟不能获批的话,不排除该公司会继续出让所持其它资产的可能。

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