建行再度争先房贷利率收紧袭击楼市

2019-07-24 09:29:06 来源: 吉安信息港

建行再度争先 房贷利率收紧袭击楼市

10月14日这一天,大街小巷里、络报端上讨论多的恐怕就是建行调整首套房贷利率的消息。据了解,北京建行将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。

建行再度争先

虽然建行表示,这仅是根据各贷款客户的不同情况,实施差别化贷款利率政策而已。但“动刀”首套房贷款利率,这在北京诸多商业银行对首套房贷利率均实行基准利率之后,还是次。

十分巧合的是,2009年底,轮楼市调控伊始,也是建行首先对首套房贷政策进行了细化和差别化调整。当时,各大银行都在执行首套房贷7折利率的规定率先被建行打破,执行根据首付比例,将房贷利率分别为设定为基准利率的0.75倍、0.8倍和0.85倍。

但事实上,从2009年底到2010年上半年,随着调控的不断深入,其他各大银行也纷纷开始执行差别化的房贷利率标准。

如今,老故事或许又将重演。

据媒体报道,建行不仅将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍,同时还表示,申请贷款者如果希望尽快放款,则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

建行调整房贷利率的原因也见诸报端。银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张,目前市场实际利率水平高,所以银行在其系统内也有需求上调利率水平,这样可增加银行的利润。

尽管中、农、工、交四大行以及招商、兴业等股份制银行的首套房、二套房贷款利率都暂时没有发生变化,但资金紧张、放贷受限的状况,实属各家银行的“通病”。

事实上今年以来,央行连续四次调整存款准备金率,目前已达到了20.5%的高位,各银行贷款额度明显趋紧,空前紧缩的信贷额度要想保持相当利润率,提高房贷门槛无疑是直接渠道据了解,继建行之后,其他银行有可能跟进。

楼市雪上加霜

银行上调首套房贷款利率,或许对于银行的收益和放贷控制十分有益,然而,对于现今的楼市交易来说,无疑是雪上加霜。

事实上,首套房贷涉及的基本上是自住性的合理需求。首套房购房者对价格敏感,对于贷款的利率水平比较在意。

根据建行此次的基准利率调整,有业内人士算了一笔账:以贷款100万20年的首套房贷款为例,如上调基准利率1.05倍为7.40%,现行基准利率7.05%,两者对比差额,借款人每月要多还款211.87元,贷款20年累计总利息增加50847.88元。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,上调利率后,首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元,相当于加息约两次,这个对刚需的影响非常大,套房购房的负担继续增加,要做好“吃苦”的准备。

而对于整个房地产市场而言,情况更不乐观。多位业内专家表示,上调首套房贷款利率,抑制或延缓一部分合理需求的释放,也将使得市场上观望气氛将进一步加重,对于低迷的楼市市场来说无疑雪上加霜。

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