笛声阳台包或不包都按一半面积算

2020-09-17 13:56:26 来源: 吉安信息港

阳台包或不包 都按一半面积算

有过买房经历的市民都知道,买新房子,阳台包不包,很有讲求——包起来的阳台要算全面积,不包的阳台算一半面积。7月1日开始,这个面积算法有了新规——

  昨天,浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合丈量技术规程》,对建筑面积的计算规则作出了新规定:

  浙江7月1日以后新出让(或划拨)的土地,住宅套内阳台不论封闭与否,均按1/2计算建筑面积。依照1/2计算后的单套住宅阳台占总面积(不含阳台、飘窗)比值超过7%的,超过部分就要按全面积计算。同时,装备平台也有部分,可不计入建筑面积。

  购买商品房,大家最关心的问题之一就是面积问题,浙江省住房和城乡建设厅的相干负责人说,这个新规定大家一定要了解清楚,对今后买房子会有帮助。

  阳台面积

  包或不包,都按一半面积算

  这次关于阳台面积的新规定——住宅套内的阳台不论封闭与否,均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。说得简单点,就是不管阳台包还是不包,都依照一半的面积算。

  同时,为了避免开发商以阳台名义“偷”面积,故意做特大阳台,还规定——按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的,超过部份按全面积计算。

  “这次的规定对购房者来讲,其实是利好的,拿100平方米的房子举例,如果它有14平方米的阳台,包进来的话,原来全部都要算面积,现在只要算一半就好。阳台是提升居住品质取消了婚礼的重要空间,相比之下,14平方米的阳台,对于居住者来讲,就会用得很宽阔舒服。”该负责人介绍说。

  装备平台

  超规定部分按全面积计算

  另外,这些年建筑设备升级换代飞速,很多时候,由于缺少必要的装备平台,很多住宅的设备没法进行升级换代。

  这次规定对装备平台、保温层的面积,也有了明确——套内建筑面积(不含阳台)不足70平方米、室外装备平台小于3平方米的;缺乏内部控制或套内建筑面积等于大于70平方米、室外装备平台小于5平方米的,设备平台不计入建筑面积,超规定部分按全面积计算;建筑保温层不计入建筑面积。

  “这次的政策出台,其实也是鼓励开发商建阳台、建设备平台,做好建筑节能,同时也是防止开发商以阳台等名义‘偷’面积。”

  另外,要提醒大家的是,《建筑工程建筑面积计算和竣工综合丈量技术规程》将于2018年7月1日起实行。自实行之日起,浙江省内新出让(或划拨)的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算,实行该标准。也就是说,以土地出让时间为准,实行“老人老办法,新人新办法”,7月1日之前的,还是照原来的规定,以后的就依照新规来。

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