商业用地再受宠北京一地块174高溢价率成

2019-06-06 18:31:21 来源: 吉安信息港

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房产频道从北京市土地整理储备中心站看到,昨天下午,位于石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)高价成交。据了解,该地块规划建筑面价约为54665平米,起始价格为4.25亿元, 被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元高价摘得,溢价率达到174%,楼面价为21311元/平米。

对此,中原地产市场研究总监张大伟分析认为,本次高价出让远远出乎市场意料,不明确是否有非市场的其他利好因素影响。对于出现高溢价拿地的原因,张大伟认为,虽然调控政策加码,出台了“国五条”,但是对商业地产市场并未加码调控。另外,本次拍地参与企业比较多,也导致竞争激烈影响了溢价率。

据悉,该地块曾在2月份流标,流标原因或为房企对调控形势不明确,导致出价相对谨慎。而本次该地块的成交,也成为北京新政出台后首宗土地出让。

商业地产渐成房企转型方向

近来,随着调控政策的持续加码,众多房地产企业转型商业地产。从《每日经济》等多家媒体的报道中了解,包括万科、保利、招商、华远等房企都加大了商业地产项目的投入。甚至有哇哈哈集团、金威啤酒等非地产企业也宣布加入商业地产。

另据了解,4月8日,北京市国土资源局公布了2013年5650公顷的《国有建设用地供应计划》,其中,商服用地为400公顷,占到供地总量的7.1%。

房企对商业地产的看好,使商业地块受到普遍关注。2012年的一天,北京通州区梨园镇一宗商业用地被华远地产摘得,据了解,该地块挂牌起始价仅为1.7亿元,而地块终成交价为10.05亿元,溢价率达到491.18%,创2010年以来北京土地市场溢价率新高。

近来,多家房企看好商业地产,并逐渐加码商业地产项目的投入。在谈到房企转型商业地产时,中国商业地产联盟秘书长王永平对房产频道表示,房地产市场调控以后,住宅市场难有作为,所以房企多有转型到商业地产。但也有一种情况是,政府在招拍挂出让大宗地块中,强制性的配比了大商业,导致很多开发商为了做住宅不得不选择参与大商业的开发,比如万科。(房产频道)

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