实用的澳洲现房购买流程

2019-08-26 02:08:25 来源: 吉安信息港

时间:2018-05-28 

澳洲早已是世界公认的全球宜居的地方,自然也吸引了很多华人不断的投资或移民到澳洲。随着中澳自贸协定的落地,中国人投资澳洲房产市场的热情也在不断上涨。同时,澳洲发达教育系统,完善的福利制度,健全的法律制度也为澳洲的房产投资提供良好的支持。特别是2010年后,澳洲的房市增长骄人,对海外投资者来说有着莫大的吸引力!

从历史走势来看,澳洲房价平均每7年就会翻一倍,投资回报非常好。那么如果在澳洲买房,现房和期房的购买是怎样的呢,就让澳信在这里为大家介绍一下澳洲现房、期房购买的全套流程供大家参考!

实用的澳洲现房购买流程:

1.Inspect the property, get vendor statement sales contract / 实地看房且审査房东申明及卖房合约

购房者可以在指定的时间内前去看房,如果对此物业满意,可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了房东申明。

2.Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB 提出购房申请

如果购房者不是澳洲公民或澳洲居民,则需要向澳洲的海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民或居民,则不需要这一步骤。根据澳洲目前的海外投资者购房限制,海外投资者必须拥有可以在澳洲居住至少12个月以上的有效签证,才能够购买一套用于自住的二手房。否则,海外投资者只能够购买期房。

.Sign contract / 签订购房合同

购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字,并注明出价,交割时间通常为 0天到90 天。房东如果同意购房者的出价及其他条件,即可在购房合同上签字。在双方签署后,合约生效。 通常在购房者出价时需支付一笔订金表示诚意,可在随后退还。

4.Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金

购房者需要在合同规定的时间内,一般为5个工作日或2周,支付购房款的10%作为定金。这笔定金一般会支付到房东的中介或律师的信托账户。

5.Final inspection / 交割前验房

通常会发生在交割前一天,房东会邀请购房者前去验房。购房者可以以此机会核对房屋状况是否于合同规定的相符,并通知自己的代表律师是否进行随后的交割。如果在验房时发现严重问题,购房者须立即通知自己的律师咨询并采取的相应措施。

6.Settlement / 交割

房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给房东,购房者的律师会持合同和房款与房东的律师交涉完成的交割手续。购房者随后可入住新屋。

*其他步骤

Building inspection / 专业人士验房

如果二手房的年代相对久远,尤其是别墅房,购房者可在出价前向房东申请派专业人士前去验房并出具验房报告。这部分费用需由购房者支付。



以上就是澳信介绍的关于澳洲房产购房的具体流程和内容,希望可以帮到您!若您有任何问题,或者想进一步的了解房源信息也可以前来咨询澳信 ,我们有专业的顾问,质的服务,澳信会本着“Better life ,Better Ausin ”的使命,为您寻找满意的房源!!感谢您的来访,祝您生活愉快!

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