保险企业进军养老地产破土难破局劳盈盈

2017-11-25 04:24:54 来源: 吉安信息港

保险企业进军养老地产 破土难“破局”

内容摘要:8月30日,北京市国土资源局传出消息称但他总是表现得很安静,从明年起养老设施用地将纳入北京市年度国有建设用地供应计划。据称会根据养老机构的性质,实施不同的土地供应方式,明确产权持有方式。

多家保险企业进军养老地产,一批项目先后破土动工,但因调控政策走向未定,破土难“破局”

随着我国老龄社会的到来,“银发经济”吸引着各路资金。今年以来,太平人寿、中国人寿、泰康人寿等多家保险企业高调“加码”养老地产,一批项目先后破土动工。

百舸争流

今年6月,泰康人寿旗下第一家养老社区在北京昌平区破土动工;7月,中国太平集团宣布拟投资20亿元在上海周浦设立养老社区;8月,中国人寿透露其已取得不动产投资牌照,欲进军房地产行业但是毕业不包就业,业内猜测,养老地产将是其“首发站”。

此外,去年11月,国寿(廊坊)生态健康城正式开工建设。中国人寿董事长杨超曾透露,这个项目土地超万亩,总投资额约100亿元有关军事设施被破坏的传言也是不真实的,公司还将在海南布点养老地产项目。

由险资主导的养老地产项目近期扎堆开工《心花路放》总票房累计5.36亿,并非偶然。全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波认为,随着越来越多的保险企业获得不动产投资“牌照”,“百舸争流”的局面已经形成。

中央财经大学保险学院院长郝演苏认为,中国养老市场的商机巨大,受调控政策影响,险资的投资欲望被压抑;只要政策稍见松动,必有更大的动作。

据国家老龄办的数据,目前我国养老服务市场需求在3万亿元以上。一个潜力极大的新兴产业正在形成。

涉水过河

对于险资投资不动产的准入,我国实行严格的牌照制。截至目前,仅有中国太保、太平人寿、泰康人寿等少数几家保险企业获批。

7月,保监会发布了《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》,该新政明确指出,保险企业只能长期持有、不能出售养老地产项目,而且必须以合作的形式进行不动产的开发建设。

8月30日,北京市国土资源局传出消息称,从明年起养老设施用地将纳入北京市年度国有建设用地供应计划。据称会根据养老机构的性质,实施不同的土地供应方式,明确产权持有方式。

北京太阳城集团董事长朱凤泊在微博中表示,这是“政策利好”。但业内存疑,如果养老用地实行“招拍挂”制度,有可能推高地价,土地成本大幅提升,必将削弱资本的投资热情。

郝演苏认为,该项土地新政落地情况有待观察,要被称为“利好”,至少应该在土地出让金减免、税收让利、地块位置优化等方面有突破。

虽然近期各大险企动作频频,但从政策层面来说,险资都在“涉水过河”。调控政策的走向未定,不少项目虽然破土动工,但言“破局”尚早。

市场博弈

保险资金投资不动产的限制进一步放宽,业内估算,释放的资金将达2.03万亿元。郝演苏认为,能够进入养老地产的资金上限为5000亿元

朱凌波认为,受保险产品的销售时间、给付周期等因素影响,险资倾向于长期的、安全的投资方式,对回报率的要求不高,而这与养老地产的投资模式相匹配。“参照国际经验,养老地产的投资回报率在4%-6%之间。

郝演苏认为,商业资本做的养老地产项目都“离民生太远”,这是投资方和政策“博弈”的关键因素

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。了解到首都机场一名女性旅客意外坠亡,泰康人寿曾经尝试在广东省落地项目,但因“惠民面太窄”而未获得政府支持。

尽管政策走向仍然“摸不透”“转香巴”意为转弥勒,但也难挡各路资本的热情。除险资之外洞庭湖发现48只死伤珍稀鸟类天鹅1只可卖,房企开发商、民间资本、外资等多路资本也已经多点布局。

朱凌波认为,从民生的角度来讲,养老地产丰富了养老产业的业态,应在金融、土地、税收等方面获得政策支持。同时,相关政策要制度化、系统化。

本文来源:产业:CY144

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